VOB/B im Angebot an Privatkunden: Was sich für Sie ändert

Ein unscheinbarer Satz in den Auftragsbedingungen: „Es gilt die VOB/B." Für Privatkunden ist das einer der folgenreichsten Sätze im ganzen Angebot.

Was die VOB/B ist

Die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B) ist kein Gesetz, sondern ein vorformuliertes Regelwerk für Bauverträge. Sie ist auf professionelle Bauvorhaben zugeschnitten, in denen beide Seiten Fachleute sind und in denen ihre Regelungen ein austariertes Gesamtsystem bilden.

Sie gilt nur, wenn sie ausdrücklich vereinbart wird. Ohne Einbeziehung gilt das Werkvertragsrecht des BGB.

Was sich gegenüber dem BGB verschiebt

Für Sie als Privatkunde sind vor allem diese Punkte relevant:

• Mängelansprüche: Die VOB/B sieht kürzere Fristen vor als die fünf Jahre, die § 634a BGB für Bauwerke vorsieht.
• Abnahme: Die VOB/B kennt Formen der Abnahme, die auch ohne Ihr aktives Zutun eintreten können – etwa durch Zeitablauf nach Fertigstellungsmitteilung oder durch Ingebrauchnahme.
• Nachträge: Geänderte und zusätzliche Leistungen sind eigenständig geregelt, mit eigenen Vergütungsmechanismen.
• Kündigung und Behinderung: eigene Regeln zu Fristen, Anzeigen und Folgen.

Hinzu kommt: Gegenüber Verbrauchern ist die wirksame Einbeziehung der VOB/B an besondere Voraussetzungen geknüpft. Ob sie im konkreten Fall vorliegen und was das für einzelne Klauseln bedeutet, ist eine Frage des Einzelfalls – dafür sind Rechtsanwalt oder Verbraucherzentrale zuständig.

Was Sie daraus machen

Die praktische Konsequenz ist nicht Panik, sondern eine Rückfrage. Kein seriöser Betrieb wird verstimmt sein, wenn Sie fragen, welches Vertragsregime gelten soll.

Drei Möglichkeiten:

1. BGB-Werkvertrag vereinbaren. Für ein Bad, ein Dach oder einen Fenstertausch im Privathaushalt ist das der Normalfall und für Sie transparenter.
2. VOB/B akzeptieren, aber informiert. Bei größeren Vorhaben mit Architekt kann sie sinnvoll sein – dann sollte jemand mit Fachkenntnis den Vertrag begleiten.
3. Prüfen lassen, bevor Sie unterschreiben.

Der Satz für Ihre E-Mail

„In Ihren Auftragsbedingungen wird die VOB/B einbezogen. Ich beauftrage als Privatperson. Bitte bestätigen Sie mir, dass für diesen Vertrag das Werkvertragsrecht des BGB gilt – insbesondere hinsichtlich Abnahme und der Verjährung von Mängelansprüchen."

Worauf Sie zusätzlich achten

Die VOB/B steht selten allein. In denselben Auftragsbedingungen finden sich häufig:

• eine verkürzte Gewährleistungsfrist – siehe „1 Jahr Gewährleistung" im Angebot,
• ein Zahlungsplan mit hoher Vorkasse – siehe Vorkasse beim Handwerker,
• Eigentumsvorbehalt am eingebauten Material und der Hinweis auf die Bauhandwerkersicherungshypothek (§ 650e BGB),
• Abtretungsklauseln, mit denen die Forderung an einen Dritten (Factoring, Inkasso) übergeht.

Jeder dieser Punkte ist für sich verhandelbar – aber nur vor der Auftragserteilung.

Angebot prüfen lassen

Der Angebots-Check durchsucht Ihr Angebot samt Auftragsbedingungen nach VOB/B-Einbeziehung, Gewährleistungs-, Zahlungs- und Sicherungsklauseln, benennt jede Abweichung von der gesetzlichen Regelung und formuliert die Rückfrage für Sie aus. Wir sagen Ihnen, dass etwas abweicht – nicht, ob eine Klausel im Einzelfall Bestand hat. Dafür verweisen wir auf Rechtsanwalt oder Verbraucherzentrale.