Angebot Dachsanierung prüfen: Gerüst, Entsorgung und die Standzeit-Falle

Beim Dach ist die teuerste Position oft die, die gar nicht aufs Dach gehört: das Gerüst.

Die Gerüst-Falle

Ein Gerüstangebot besteht aus drei Teilen: Auf- und Abbau, Grundstandzeit und Verlängerung. Viele Angebote nennen nur die ersten beiden – und die Grundstandzeit ist mit vier Wochen kalkuliert.

Zieht sich die Baustelle durch Wetter, Materiallieferung oder Nachträge auf acht Wochen, läuft die Verlängerung mit. Ohne vereinbarten Wochenpreis erfahren Sie die Höhe erst mit der Schlussrechnung.

Klären Sie deshalb immer:

• Wie viele Wochen Standzeit sind einkalkuliert?
• Was kostet jede weitere Woche?
• Wer trägt die Verlängerung, wenn die Verzögerung vom Betrieb ausgeht?

Was im Dachangebot sonst fehlt

Entsorgung der Altdeckung. Ziegel, Dachpappe, alte Dämmung – große Mengen, teils als belasteter Abfall. Bei Verdacht auf asbesthaltige Materialien (Welleternit, ältere Bitumenbahnen) gelten besondere Anforderungen; das ist ein eigener Kostenblock und gehört ausdrücklich ins Angebot.

Dachlattung und Schalung. Was unter der alten Deckung zum Vorschein kommt, sieht vorher niemand. Fast alle Angebote enthalten hier eine Regieposition – lassen Sie sie deckeln, siehe Regiestunden im Angebot.

Anschlüsse und Details. Kamin, Gauben, Dachfenster, Wandanschlüsse, Ortgang, Traufe. Jedes Detail ist Handarbeit und sollte als Position auftauchen.

Dämmung und Dampfsperre. Aufsparren-, Zwischensparren- oder Untersparrendämmung? Mit welchem U-Wert? Ohne diese Angabe sind zwei Angebote nicht vergleichbar – und die Förderfähigkeit hängt daran.

Wetterschutz während der Bauzeit. Wer haftet, wenn es in ein offenes Dach regnet? Notabdeckung und Sicherungsmaßnahmen gehören ins Angebot.

Dachrinnen und Fallrohre. Werden sie mitgetauscht oder nur demontiert und wieder montiert?

Preisrahmen

Stundenverrechnungssatz Zimmerer/Dachdecker: ca. 55–85 € netto, regional abweichend, Meisterstunden darüber. Beim Dach ist der Anteil an Gerüst, Material und Entsorgung aber so hoch, dass der Stundensatz selten der entscheidende Hebel ist.

Fristen und Gewährleistung

Dacharbeiten sind Arbeiten an einem Bauwerk – gesetzlich gelten damit fünf Jahre Gewährleistung (§ 634a BGB). Steht im Angebot eine kürzere Frist, sprechen Sie es an: „1 Jahr Gewährleistung" im Angebot.

Und: Ein Dach ohne verbindlichen Ausführungszeitraum ist ein Risiko. Ein offenes Dach im November ist kein theoretisches Problem.

Ihre Rückfrage

„Bitte geben Sie an, wie viele Wochen Gerüststandzeit im Angebot enthalten sind und was jede weitere Woche kostet. Bitte bestätigen Sie außerdem, dass Entsorgung der Altdeckung, Wetterschutz während der Bauzeit und alle Anschlussarbeiten enthalten sind, und nennen Sie einen verbindlichen Ausführungszeitraum."

Angebot prüfen lassen

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